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重压之下地产板块难有大行情百

2019-01-10 18:05:46

  重压之下地产板块难有大行情

  昨天北京出台了京版限购令,除了与新国八条的限购要求保持一致外,在限制外地人买房方面更为严格。应该说色素炭黑生产厂家,京十五条还是比较严厉。业内人士普遍认为,这一政策对北京的地产业有相当大的影响。因为北京是一个移民城市,很多人是工作在北京,但户口却没有在北京,俗称北漂,但很多人属于自由职业或经营小生意,虽然有工作,却没有纳税纪录。他们只有在当地买房了之后,才会有一种安定感,他们是北京购房的主力之一,另外一种是外部投资,一些外地人在北京买房以求保值,也是其中一个大的购房主力之一,其实北京本地人购房的硬性需求并不是很高。所以从外地人五年的纳税纪录才能有北京购房权,再加上购房套数的限制,估计会对北京的楼市形成较大的压力。更主要的是,北京是出台国八条执行细则早的城市之一。截至目前,仅有青岛、上海、济南、成都、北京五地出台了地方细化政策,后续可能还有更多的城市加入到这一行列。但是,我们也注意到,经过去年3次调控,一线城市房价涨幅得到初步遏制,销售面积同比下降,但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头,这说明一些投资投机目标从一线城市转到二、三线城市。所以,加为什么就那么认真呢大限购力度有利于遏制投资投机性需求,应该说对地产板块的影响已经显现,各地楼市成交量将出现大幅度萎缩。如上海等春节前已落实限购政策的城市,已经出现交易量急冻、二手房转售为租、开发商推迟开盘等观望情绪,甚至有投资客因看空后市而低于市场价大量抛售手中房源。据业内人士调查,现在一些小的开发商资金开始出现紧张局面,而融资渠道也基本封闭,这种变局无非有两种结果,一个是开发商开始降价销售,另外一种就是被更强大的同行并购。所以今年上半年全国房地产市场将迎来明显的降温潮,成交量比去年下半年有所下滑,促销楼盘会迅速增多,房地产板块将会迎来一个非常难熬的时期。对房地产板块来说,虽然估值已经比较便宜了,但不知道它们对政策压力的承受能力到底有多大,所以在这种背景之下,很多人还是回避了对地产板块的投资。但我们也看到,国信证券在今天发布的晨会报告上也建议逢低加仓地产股,一则是目前地产股估值处于历史底部,地产股目前股价已反映了若干政策的负面影响,再下跌的幅度不会太大。

  京版限购令对市场其他板块影响有限

  说起来北京出台的京十五条对其他板块的影响,应该说影响直接的就是金融板块。在海外市场,有些分析师认为地产本身就是金融板块。因为开发商的钱大部分是从银行来的,银行是房地产商的大债主。债务人出了问题,债主的日子也不好过。我们知道,银行良的贷款资产是房地产贷款,一方面是贷给地产商,原来地产商挣的钱多,当然还债没有问题,但现在地产政策高压之下,部分开发商的资金链未来会不会出现断裂,这部分优良资产会不会打个问号,另外一部分是贷给个人的购房款,中国人习惯上不欠债,叫无债一身轻,所以省吃俭用要还债,所以发生像美国那种次贷危机的可能性微乎其微。但限购令把这个贷款也给堵上了。所以,质的这部分贷款出现了问题,银行当然会感觉到不爽。至于究竟会有多大影响

重压之下地产板块难有大行情百

,现在分析师们还没有顾得做出一个权威的测算。但从市场的角度看,银行板块估值已经有明显的优势,部分银行相对H股还有较大幅度的折价,价值充分显现,难有下跌空间。去尽力做自己想做的事对其他板块而言,影响应该说比较小了,可能会在以后的日子里慢慢显现。因为有大量的经济房、保障房的开工建设,下游的建材、家电并不会受到影响。相反,由于其他基本建设比如水利等的大规模升级,建材如水泥、钢铁用量可能还会上升。所以,整体看,北京的这个政策对市场中其他板块影响并不会太大。

  广发证券:房地产股短期震荡盘整上涨有限

  昨日,北京楼市调控细则15条正式出台,重点加强落实国八条的限购政策,尤其暂停了本地户籍禁购第三套房、非本地户籍禁购第二套房的限购措施,这无疑对房屋投资和楼市投机给予严格控制,还原房屋的居住属性。国八条公布后,各地陆续公布限购令,对房地产股票的影响将逐步叠加,房地产股短期仍将震荡盘整,上涨空间有限;期待楼市调控和货币紧缩政策的坏时点悄然渡过后,房地产股或将爆发短期报复性反弹;届时如果调控政策效果显现,房价开始连续下跌时,反弹就是调仓换股的良机。

  南方基金:地产板块处于历史底部不会大起大落

  北京出台落实国八条的楼市调控细则,细则要求:在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。国务院1月26日召开会议,要求进一步调控房地产市场,各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%。由于地产股已经充分反映了严格调控,该调控措施的出台不会造成新的一波下跌。从中长期看,地产板块整体估值水平处于历史底部区域,已经具有了一定的投资价值。

  长江证券:股指将遭受2950点压力考验

  上证综指突破2800点之后,2950点附近即将遭遇强大套牢盘的压力,后市股指若要持续走强,必须有赖于大盘蓝筹股的持续放量走强,而周期性蓝筹股持续走强的主要影响因素就是通胀预期的显著回想要的多了落。在当前的宏观环境下,蓝筹股出现趋势性行情的时机尚不成熟,未来股指将遭受2950点压力的考验,上证综指围绕2900点展开震荡整理的可能性较大。投资者可轻指数、重个股,关注有业绩支持同时安全边际较高的品种,如汽车配件、机械板块的龙头品种。

  华林证券:关注低估值抗通胀布局两会题材

  周三大盘震荡上行,报收小阳。有色、机械行业,稀土、多晶硅题材涨幅居前,但成交量萎缩,后市有望震荡走高。仓位较轻的投资者可积极参与,仓位较高投资者应适当控制仓位,等待合适时机加仓龙头股。投资者可重点关注低估值超跌反弹、金属钱夹厂家抗通胀品种和布局两会题材。两会前七大战略新兴行业利好政策将陆续翻转机厂家出台,相关行业存在投资机会,建议积极布局。

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