您当前的位置: 首页 > 养生

热评中小房企将生存困难

2018-12-07 04:11:25

热评:中小房企将生存困难

清远时尚都市事件给消费者一个显而易见的启示是:以后买房要小心了,那些中小开发商的楼盘不要轻易去买。

近,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示,今年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元,而2012年这一数据为5728.58亿元,同比上升21.72%。

不管以上统计是否完全客观,起码可以从中看出,大型房企规模优势渐显,而中小房企洗牌却在加剧。

不言而喻的是,大型房企如万科、招商、保利等,在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。中小房企在市场角逐中竞争不过大型龙头房企,这些企业就有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。

清远的时尚都市就是一个的例子。特别是钱荒的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显,其生存环境将步履维艰。所以,时尚都市的开发商到处进行民间借贷也就不足为奇了。一旦这些中小开发商的资金链出现问题,带来的是一系列的连锁反应。

回想2009年左右房地产市场火爆之时,大量企业向房地产市场集聚,创造了房地产市场的畸形繁荣。无论主营业务是何种行业,只要成立个房地产公司,买块地、盖上房就不愁卖,就能赚钱。所以那个时候,中小房企的日子还是比较悠闲自得的。

我们不难发现清远就有不少这样的中小开发商,一小块地,一个单体楼,或者几幢楼,招上几个销售,就开始卖楼了。楼盘的素质呢,多半不会好到那里去,但是往往因为其价格优惠,倒也是不愁卖。总之,这样的中小开发商因为价格等各方面的优势,在市场上还是有自己的一席之地的。

不过,这样的中小开发商以后会越来越少的。

据中国房地产业协会预计,未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰,企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。与此同时,标杆房企的市场集中度逐渐加强。《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示,2013年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为15.21%,较去年全年增加了2.45个百分点;销售面积集中度方面,TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度继续提升。

从房企融资额方面,也可看出市场的分化。中原地产研究中心统计数据显示:上半年10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元,较2012年上半年上涨了75.6%,并已超过了2012年全年的413亿元的融资额。这些标杆房企多数采用低成本的海外融资方式,而这是中小房企难以企及的。

有专家指出,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势,大开发商兼并收购或将进一步加强,房地产行业的大洗牌势不可挡。

所以,清远肯定也会像其他城市一样,很多中小房企会慢慢失踪。或是自己主动退出这个行业,或是被动退出,或是被并购。

行业的洗牌对有些企业来说也是一个发展的机会。比如清远本地一些有实力的开发商,可以利用这个机会,趁机收购扩展,走上超常规发展之路。

同时,行业洗牌对消费者来说,也会带来一定的福音,市场上的大型开发商多了,提供的有品质的楼盘多了,买楼也会更加放心,不用担心开发商随时跑路了!

工业冷油机
二手叉车个人转让
监控电视墙厂家
推荐阅读
图文聚焦