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热评中小房企将生存困难

2018-12-07 04:11:25

热评：中小房企将生存困难

清远时尚都市事件给消费者一个显而易见的启示是：以后买房要小心了，那些中小开发商的楼盘不要轻易去买。

近，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据为5728.58亿元，同比上升21.72%。

不管以上统计是否完全客观，起码可以从中看出，大型房企规模优势渐显，而中小房企洗牌却在加剧。

不言而喻的是，大型房企如万科、招商、保利等，在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。中小房企在市场角逐中竞争不过大型龙头房企，这些企业就有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。

清远的时尚都市就是一个的例子。特别是钱荒的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显，其生存环境将步履维艰。所以，时尚都市的开发商到处进行民间借贷也就不足为奇了。一旦这些中小开发商的资金链出现问题，带来的是一系列的连锁反应。

回想2009年左右房地产市场火爆之时，大量企业向房地产市场集聚，创造了房地产市场的畸形繁荣。无论主营业务是何种行业，只要成立个房地产公司，买块地、盖上房就不愁卖，就能赚钱。所以那个时候，中小房企的日子还是比较悠闲自得的。

我们不难发现清远就有不少这样的中小开发商，一小块地，一个单体楼，或者几幢楼，招上几个销售，就开始卖楼了。楼盘的素质呢，多半不会好到那里去，但是往往因为其价格优惠，倒也是不愁卖。总之，这样的中小开发商因为价格等各方面的优势，在市场上还是有自己的一席之地的。

不过，这样的中小开发商以后会越来越少的。

据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。与此同时，标杆房企的市场集中度逐渐加强。《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度继续提升。

从房企融资额方面，也可看出市场的分化。中原地产研究中心统计数据显示：上半年10大标杆房企国内外融资额超过459.6亿元，较2012年上半年上涨了75.6%，并已超过了2012年全年的413亿元的融资额。这些标杆房企多数采用低成本的海外融资方式，而这是中小房企难以企及的。

有专家指出，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌势不可挡。

所以，清远肯定也会像其他城市一样，很多中小房企会慢慢失踪。或是自己主动退出这个行业，或是被动退出，或是被并购。

行业的洗牌对有些企业来说也是一个发展的机会。比如清远本地一些有实力的开发商，可以利用这个机会，趁机收购扩展，走上超常规发展之路。

同时，行业洗牌对消费者来说，也会带来一定的福音，市场上的大型开发商多了，提供的有品质的楼盘多了，买楼也会更加放心，不用担心开发商随时跑路了！

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